Per motivi di lavoro, quest’anno non potrai trascorrere le vacanze estive presso la tua seconda casa? Per questo, stai seriamente pensando di affittarla e guadagnare qualche soldo extra ??
Benissimo, è davvero importante che tu conosca le leggi e i regolamenti da rispettare nel Paese e nella città nei quali intendi affittare il tuo alloggio. Gli adempimenti sono davvero tantissimi e il mio consiglio principale è quello di affidarti ad un’agenzia del luogo esperta proprio nel settore delle locazioni turistiche.
Forse non lo sai ma una bella fetta del business della mia agenzia deriva proprio dalle locazioni turistiche. Gestiamo circa 80 appartamenti e devo dire la verità: è veramente una faticaccia!! Per questo che Isabella e Veronika si occupano esclusivamente di questo settore al quale va dedicato tempo e molta attenzione. Selezione degli appartamenti, pubblicità, burocrazia, pulizie, check -in/out e rapporti con gli inquilini e i proprietari.
Ti ho preparato una mini guida dove ti spiego le principali regole per affittare la tua casa ad uso turistico. Come già detto sopra ogni regione ha le proprie regole, io farò riferimento a quelle della Regione Liguria, ci sono però dei concetti generali da tenere presenti che sono validi per tutti.
Buona lettura e se hai bisogno di consigli non esitare a contattarmi!!
Mini guida
v Autorizzazione comunale o regionale. Il primo passo da compiere è quello di contattare il comune dove è situato l’appartamento che intendi affittare capire come è disciplinata a livello locale la locazione breve.
In Liguria ….. La normativa prevede che i proprietari presentino alla Regione una comunicazione di locazione. esclusivamente mediate l'utilizzo della specifica procedura informatica, collegandosi al sito della Regione Liguria. Dopo aver registrato il proprio appartamento la Regione provvederà a inviarti un codice citra….. Fai attenzione senza quel codice non puoi pubblicizzare il tuo appartamento da nessuna parte portali, web, cartelli in loco nulla …rischi sanzioni fino a 3000 euro.
v ti sarà utile sapere che per affitti di breve durata (inferiori a 30 giorni) non è necessario registrare il contratto presso l’Agenzia delle Entrate. Tuttavia, hai comunque l’obbligo di stipulare con i tuoi ospiti un contratto di locazione breve in forma scritta. Il contratto deve contenere tutti i dati dell’ospite e del locatore (i tuoi!), quelli relativi alla casa e al periodo di locazione
v Per affittare una casa vacanza in Italia, è obbligatorio registrare i dati dei tuoi ospiti, entro 24 ore dal loro arrivo, sul portale degli alloggiati, al quale puoi accedere con le credenziali che ti sono state fornite dagli uffici della città o Regione dove ubicato l’immobile
v In determinate località, inoltre, è prevista la riscossione delle tasse di soggiorno. Come proprietario o gestore di casa vacanze, sarai tenuto a incassare il canone e versarlo alle casse del Comune. Il regolamento affitto casa vacanze in materia cambia di comune in comune. Quindi, prima di cominciare, accertati dell’esistenza e dell’ammontare dell’eventuale tassa di soggiorno!
